מקרקעין ונדל"ן
ליווי משפטי בעסקאות מכר ורכישה, דירות יד ראשונה ושנייה, העברות זכויות, הסכמי שכירות, רישום בטאבו ובדיקות מקדמיות. המטרה שלנו היא לזהות סיכונים בזמן, להגן על העסקה ולוודא שאתם נכנסים לתהליך עם כמה שיותר ודאות וביטחון.
ליווי משפטי בעסקאות מכר ורכישה, דירות יד ראשונה ושנייה, העברות זכויות, הסכמי שכירות, רישום בטאבו ובדיקות מקדמיות. המטרה שלנו היא לזהות סיכונים בזמן, להגן על העסקה ולוודא שאתם נכנסים לתהליך עם כמה שיותר ודאות וביטחון.
עסקת נדל"ן היא לרוב ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר שתקבלו בחייכם. במשרד אלי צבי אטיאס, אנחנו לא מסתפקות בבדיקת "האותיות הקטנות", אלא בונות עבורכם מעטפת הגנה הרמטית. הגישה שלנו לנדל"ן היא רב-ממדית: אנו משלבות הבנה מעמיקה של דיני חוזים, בדיקות מקדמיות קפדניות, ניהול סיכונים וליווי משפטי צמוד לאורך כל שלבי העסקה.
אנו מלוות אתכם החל משלב הבדיקות המקדמיות (בדיקת נסח טאבו, זכויות בנייה וחריגות), דרך ניהול משא ומתן עיקש על סעיפי החוזה, ועד לרישום הזכויות הסופי. הניסיון שלנו "מבפנים" מול רשויות המס ומשרדי הממשלה מאפשר לנו לצפות מראש מכשולים בירוקרטיים ולנטרל אותם בזמן אמת. בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן, מכירת נכס יד שנייה או העברת זכויות במתנה, אנחנו כאן כדי לוודא שהעסקה שלכם תעבור בצורה חלקה, בטוחה ומשתלמת כלכלית, תוך שקיפות מלאה וזמינות גבוהה לכל שאלה לאורך כל הדרך.
לפני שמתחייבים, חובה לבצע "בדיקת נאותות" מקיפה: בדיקת המצב המשפטי בנסח הטאבו (עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה), בדיקת תיק הבניין ברשות המקומית כדי לוודא שאין חריגות בנייה או צווי הריסה, ובדיקת היבטי המס הצפויים. אנו מבצעות עבורכם את כל הבדיקות הללו כדי לוודא שמה שאתם רואים הוא אכן מה שאתם קונים, ללא שלדים בארון.
זוהי אחת הטעויות הנפוצות ביותר. עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את האינטרסים של הקבלן. שכר הטרחה שאתם משלמים לו הוא עבור רישום הדירה בלבד. כדי להבטיח שמועדי המסירה ריאליים, שיש לכם בטוחות לכספכם (כמו ערבויות חוק המכר) ושמפרט הדירה מחייב – אתם חייבים עורכת דין שתייצג אתכם בלבד ותגן עליכם מול כוחו של הקבלן.
מיסוי מקרקעין הוא תחום סבוך עם פוטנציאל לחיסכון משמעותי. באמצעות תכנון מוקדם, ניתן לבחון זכאות לפטורים (כמו פטור לדירה יחידה), לבצע חישובי ליניאריות מוטבים או לתכנן העברות בין דוריות בתוך המשפחה. בזכות הרקע המקצועי שלנו בתחום המיסוי, אנו בונות את מבנה העסקה כך שתשלמו את המינימום הנדרש בחוק ותמקסמו את הרווח שלכם מהנכס.
הערת אזהרה היא כלי זמני ומהיר שנועד למנוע מהמוכר למכור את הנכס לאדם אחר לאחר שכבר חתמתם על הסכם. זהו "תמרור עצור" משפטי. הרישום בטאבו הוא השלב הסופי והמכריע, שבו הבעלות עוברת אליכם באופן מלא ורשמי. המשרד שלנו מלווה אתכם עד לרישום המוחלט, כדי שלא תישארו ב"אוויר" עם הערת אזהרה בלבד למשך שנים.
